Proses Beli Rumah Lelong

Salam semua...

Info ini sya dpt dr salah sebuah forum. Credit utk si pemberi maklumat yg sudi berkongsi...Dgn penerangan yg mudah harap dpt difahami dgn jelas bg mereka diluar sna yg masih2 tertanya berbaloikan mmbeli rumah lelong ini???Ada pro & con setiap sesuatu itu..apa2 pn kita perlu mencari ilmu terlebih dahulu dlm mmbuat sesuatu perkara...Investment property adalah satau investment yg besar dlm hidup...Byk faktor perlu diambil kira...INGAT TU!!!!

---------------------------------------------------------------------------------

Pengalaman Beli Rumah Lelong..

1. Cari dlu target rumah yg ingin dibeli.. blh search dlm paper/website auctioneer tu sendri.

2. Lihat dulu condition rumah tersebut. check semua bil utiliti dl post box @ bawah pintu. mcm bil api, air, dll. Kena gi cek jugak maintenance kat maintenance opis, kalo kes aprtmnt, flat @ kondo.

3. Email/call auctioneer tu, minta POS (proclamation of sale). kat situ kena tgk la saper yg akan tanggung semua bil2 yg tertunggak tu. ada yg pembeli kena tanggung semua, ada yg 50/50, ada yg bank cover semua.

4. Sediakan la 5% @ 10% bank draft drpd harga RP (Reserve Price). sesetengah bank pelelong letak 5% as deposit, dan ada jugak 10%.

5. Apabila tiba nya hari bid, pegi la tempat lelongan tu, mcm yg dinyatakan dlm POS. bwk skali IC dan surat wakil, kalo ada yg wakil/ejen.

6. Cthnya harga RP rm100k. deposit 10%. skali bid adalah rm1k (tp kalo property yg gile2, ada yg min bid 2k, 10k, 20k), bid la smp limit yg anda sudah set, cthnya ko set limit rm 130k.

7. Dan rezeki kamu, so mng la pd harga 130k. ko tena topup deposit rm 3k lg sbb dia nak 10% dari harga yg telah dimenangi. Topup blh guna cash/cc.

8. Anda diberikan ms 90/120days bergantung pd pelelong. esok slps collect contract, pegi la apply loan. jgn berlengah2, kang x sempat lak 90/120 hari tu..

=============SESI SOAL JAWAP=========

Q: apa akan jd kalo kalah? A: ko akan dpt balik bank draft ko. tak der caj pon. caj cuma utk buat & tebus balik bank draf tu je. Q: apa akan jd kalo tak dapat loan? A: kena settle cash, kalo tak deposit 5/10% tu burn. jd di nasihatkan sblm masuk bid, tlg check dl CCRIS record (ko pegi kat bank negara, print. free je) dan komitmen (kalo rs2 komitmen dah paras idung, campur plak ngan CCRIS ada no 2, 3, 4.. kena pikir2 kan la). bwk ccris ni pergi jumpa ngan banker, tny byk mn lg mampu buat loan. nanti dia akan kire. Q: apa akan jd kalo 90/120 hari tu dah tamat, loan dah apporove, tp x disburse lg. A: lwyr ko akan minta extend. biasanya kena penalti. aku dl kena penalti rm40 utk 1 hari lewat, rumah harga rm62k. Q: apa akan jd kalo 90/120 hari tu dah tamat, loan x apporove. A: kena settle cash, kalo tak deposit 5/10% tu burn. biasanya bank pelelong x beri extend utk kes loan x approve.

Sekian...Harap dapat membantu :)